GEG сега се вика GModG: што важи за фасадата од 29 јули 2026

Од 29 јули 2026 година, Законот за енергетика на згради се вика Gebäudemodernisierungsgesetz. Ова не е само нова назнака: параграфите се преброени одново. Кој нуди санација на фасада и притоа цитира „§ 48 GEG”, пред неколку дена цитира пропис што под тој број веќе не постои.

Што се промени — а што не

Основа е законот за измени од 23 јули 2026 година, објавен на 28 јули, со член 1 на сила од 29 јули 2026 година. Правно тоа е истиот закон како и претходно — ист датум на издавање, ист број на извор —, само преименуван и реорганизиран. За фасадата се релевантни четири поместувања:

досега	сега	содржина
§ 46 GEG	§ 34 GModG	Одржување на енергетскиот квалитет
§ 47 GEG	§ 35 GModG	Дополнителна опрема на постоечка зграда
§ 48 GEG	§ 36 GModG	Барања при измена
§ 50 GEG	§ 38 GModG	Вкупен биланс наместо поединечен градежен елемент

Прилог 7 и понатаму се вика Прилог 7, но сега со наслов „(zu § 36)”. Бројчаната вредност за надворешните ѕидови е непроменета: U = 0,24 W/(m²·K) кај станбени згради и кај зони на нестанбени згради со саканата температура на просторијата од 19 °C нагоре. За зони помеѓу 12 и 19 °C важи 0,35 W/(m²·K).

Кога воопшто важи барањето

Не постои општа обврска за термоизолација на фасада. § 36 GModG го поврзува барањето со мерка што и онака се спроведува: кој обновува, заменува или прв пат вградува надворешен градежен елемент, мора притоа да ја исполни вредноста од Прилог 7.

За молерски фирми, пресудната граница се наоѓа во Прилог 7 точка 1б. Таму окидачи се поставувањето на облоги, оплати, преѕидни школки или изолациски слоеви на надворешната страна — и обновувањето на надворешниот малтер. Од тоа произлегува разграничување што треба да се знае:

• Кршење на малтерот и негово повторно нанесување го активира барањето.
• Само нов слој боја не е наведен во списокот и не го активира.

Кон тоа доаѓа и границата на занемарливост од § 36 реченица 2: исклучени се измени што опфаќаат не повеќе од 10 проценти од вкупната површина на соодветната група градежни елементи. Еден единствен забатен ѕид може да падне под ова, комплетна фасада не.

Пет исклучоци што важат во праксата

• Година на градба. Прилог 7, фуснота 2: кај мерки според точка 1б барањето отпаѓа ако надворешниот ѕид е изграден или обновен по 31 декември 1983 година во согласност со прописите за штедење енергија.
• Ограничена дебелина на изолацијата. Фуснота 1: ако дебелината е технички ограничена, барањето се смета за исполнето кога се вградува максимално можната дебелина на изолацискиот слој. Ова сепак не е слободна карта — фуснотата и понатаму бара пресметковна вредност од λ = 0,035 W/(m·K) (0,045 кај вдувана изолација и обновливи суровини).
• Вкупен биланс. § 38 став 1: барањето за градежниот елемент се смета за исполнето ако изменетата зграда во целина ја надминува годишната потреба за примарна енергија на референтната зграда за најмногу 40 проценти.
• Несразмерна тешкотија. § 102: ослободување по барање, особено кога трошоците не можат да се исплатат преку заштедите во разумен рок или не се во разумен сооднос со вредноста на зградата.
• Заштита на споменици. § 105 за градежни споменици и друга градежна супстанција особено вредна за зачувување.

Ова не треба да се меша со вистинската обврска за дополнителна опрема. § 35 GModG обврзува независно од каква било санација — но не за термоизолација на фасадата, туку за термоизолација на најгорната плоча на кат на U ≤ 0,24 W/(m²·K). Кај станбени згради со најмногу два стана, од кои сопственикот на 1 февруари 2002 година самиот живеел во еден, обврската важи дури две години по промена на сопственикот.

Субвенцијата бара повеќе од законот

И правото на субвенции е свежо: насоката за субвенции BEG Einzelmaßnahmen од 17 јули 2026 година важи од 21 јули 2026 и трае до крајот на 2030 година. За барања поднесени порано, важи старата верзија.

Точката на која пропаѓаат повеќето понуди е двоен праг:

Барање	U-вредност надворешен ѕид
Законски (Прилог 7 GModG)	≤ 0,24 W/(m²·K)
Субвенционирано (технички минимални барања BEG EM)	≤ 0,20 W/(m²·K)

Кој исполнува само го законот, не добива пари. Истата вредност од 0,20 W/(m²·K) впрочем ја бара и Уредбата за мерки за енергетска санација за даночниот бонус според § 35c EStG. За градежни споменици прагот за субвенција изнесува 0,45, а кај внатрешна изолација зад видлива фахверк-конструкција 0,65 W/(m²·K).

Што всушност се исплатува

Основната стапка на субвенција за градежната обвивка изнесува 15 проценти од трошоците кои се субвенционираат. iSFP-бонусот од 5 процентни поени во 2026 година е поврзан со два нови услови: минимален волумен на инвестиција што се субвенционира од 30.000 евра бруто, и важи само за делот од трошоците што ја надминува горната граница без iSFP. Мерката мора да се спроведе во рок од 15 години од изработката на планот за санација.

Горна граница на трошоци што се субвенционираат, станбени згради	без iSFP	со iSFP
прва станбена единица	30.000 €	60.000 €
2. до 6. станбена единица, по единица	15.000 €	30.000 €
од 7. станбена единица, по единица	8.000 €	15.000 €

За еднофамилијарна куќа со план за санација, пресметано тоа изнесува: 15 проценти на првите 30.000 евра се 4.500 евра, 20 проценти на вторите 30.000 евра се 6.000 евра — заедно најмногу 10.500 евра за градежната обвивка. Без iSFP субвенцијата завршува на 4.500 евра. Стручното планирање и градежната придружба се субвенционираат посебно со 50 проценти, кај еднофамилијарни и двофамилијарни куќи ограничено на 5.000 евра.

Во насоката е предвиден и бонус за таканаречените Worst Performing Buildings од дополнителни 5 процентни поени, но за мерки за изолација важи дури од првиот квартал на 2027 година.

Што можат да наплатат молерските фирми

Тука се наоѓа практично најважната порака, а таа редовно се чита премногу тесно. Информативниот лист на KfW за мерките што се субвенционираат под трошоците за термоизолација на надворешниот ѕид изречно ги наведува:

• Молерски и малтерски работи вклучувајќи штук-работи
• Фасадна облога, на пример клинкер
• Отчукување на стариот малтер
• Скела, прозорски клупчиња, кутии за ролетни, озеленување на фасадата

Молерските и малтерските работи се, значи, целосно субвенционирани — сепак како придружна мерка на квалификувана изолација, а не како самостојна мерка. Ова разграничување одлучува за барањето: бојадисувањето на изолираната фасада се субвенционира, самото бојадисување не.

Две формални точки на кои пропаѓаат барањата: вклучувањето на експерт за енергетска ефикасност е задолжително, а техничките минимални барања мора да бидат исполнети веќе во моментот на поднесување на барањето — не дури при прием на работата. Од фактурите и документацијата мора да произлегуваат енергетски релевантните карактеристики, кај изолациски материјали значи топлинска спроводливост и дебелина на материјалот.

Извори

Сите параграфи и бројчани вредности потекнуваат од консолидираниот текст на Gebäudemodernisierungsgesetz во верзијата важечка од 29 јули 2026 година, како и од насоката за субвенции BEG EM од 17 јули 2026 година, вклучувајќи ги нејзините технички минимални барања, и информативниот лист на KfW верзија 10.1 (07/2026).

Забелешка за состојбата на изворите, која во моментов е практично релевантна: официјалниот портал gesetze-im-internet.de при објавувањето на овој прилог сè уште ја водеше старата GEG-консолидација со забелешка дека измените од 23 јули 2026 година сè уште не се земени предвид. Исто така, порталите за субвенции и стручните прилози во моментов претежно го цитираат стариот статус. Кој проверува податок, треба да внимава на датумот на верзијата.

Стапките на субвенции и горните граници се менуваат; наведените овде ја отсликуваат состојбата од 3 август 2026 година. За конкретен проект, меродавна е насоката што важи во моментот на поднесување на барањето.