Проверка на подлогата: што должи изведувачот — а што не

Пред да ја допре ѕидот првиот валјак, стои една обврска — не доброволна дополнителна услуга, туку дефинирана во VOB. Оној кој ја прескокне, подоцна одговара за штети што требало да ги препознае. Оној кој ја документира правилно, е ослободен.

Обврската за проверка стои во VOB, не во ситните букви

Молерски и лакирерски работи се регулирани во ATV DIN 18363. Одделот 3.1.1 ги наведува случаите во кои изведувачот мора да пријави забелешки — буквално, меѓу другото, при „несоодветна состојба на подлогата, на пр. премногу низок квалитетен степен, малтер што се пробилжура и креда”.

Мерродавниот стручен правилник за ова е BFS-Merkblatt Nr. 20, „Baustellenübliche Prüfungen zur Beurteilung des Untergrundes für Beschichtungs- und Tapezierarbeiten” (состојба ноември 2016).

Терминолошка забелешка: Bundesausschuss Farbe und Sachwertschutz од 2025 година своите правилници ги нарекува BFS-Fachregeln и ги преименува во тек на ревизиите. Оној кој денес цитира, старите правилници ги наведува со број и издание, новите како Fachregel.

Што значи вообичаено за градилиште — а што не

Обврската за проверка е изречно ограничена на видливи и на друг начин препознатливи недостатоци на градбата. Скапи лабораториски испитувања не спаѓаат тука. Ако нарачателот бара повеќе, тоа е Besondere Leistung (посебна услуга) и се плаќа одделно.

Исто така не се должи: проверка на подлогата за димензиони толеранции според DIN 18202. Тоа изречно го појаснува BFS-Information 23-01 (октомври 2023).

Проверките поединечно

Наод	Вообичаен метод на проверка на градилиште
Пукнатини	Визуелен преглед, по потреба проба со навлажнување со вода
Загаденост, габи, алги, мов, изцветувања	Визуелен преглед
Влажност	Визуелен преглед, проба со допир, мерач на влажност
Кредирање, пробилжурување	Проба со бришење
Носивост, сцепување	Проба со гребење, проба со лепенка, мрежест засек
Способност за впивање	Проба со навлажнување со вода

Обемот на проверка треба да се диференцира во зависност од подлогата. BFS-Merkblatt Nr. 20 разликува минерални подлоги (малтер, бетон), дрво, метал и пластика. За внатрешниот простор се додаваат специфични правилници за подлоги — Nr. 8 за бетонски површини, Nr. 10 за внатрешен малтер.

Посебниот случај на шпакло-маса

Кај непознати шпакло-маси, BFS-Information 23-02 препорачува дополнителна проба со навлажнување со вода. Ако масата спонтано омекне, недостасува носивост — тогаш треба да се пријават забелешки.

Ова е особено релевантно кај санации, каде веќе никој не знае што било нанесено пред дваесет години.

Q1 до Q4 не кажуваат ништо за облогата

Честа заблуда: квалитетните степени Q1 до Q4 важат исклучиво за површината на подлогата што треба да се изработи — односно за малтер или шпакло. Тие не кажуваат ништо за последователната декоративна или заштитна обработка на површината.

И: проверката на подлогата за соодветност му припаѓа на изведувачкото стручно претпријатие дури и кога проектантот го пропишал квалитетниот степен. Пропишувањето од проектант не ослободува од одговорност.

Пријавување забелешки: писмено, без одлагање, однапред

Ако се утврдат недостатоци, забелешките според VOB/B § 4 Abs. 3 мора без одлагање да му се соопштат на нарачателот — по можност уште пред почетокот на работите и писмено. Усна забелешка на градилиштето не ја исполнува формата.

Практично тоа значи: кратка е-пошта, датум, место, наод, фотографија, препорачана мерка. Два минути труд, кои во случај на спор го прават разликата.

Основниот предуслов, во една реченица

BFS-Information 23-01 го сумира: за облоги по правило се соодветни сите квалитетни степени и видови малтер, ако подлогата е сува, цврста и носива.

Сè друго е детална работа. Но без овие три својства не помага никаков производ на светот — а тоа важи подеднакво за облога за термоизолација како и за дисперзивна боја.

---

Извори

• VOB/C ATV DIN 18363:2019-09, молерски и лакирерски работи, одделок 3.1.1
• VOB/B § 4 Abs. 3
• BFS-Merkblatt Nr. 20, „Baustellenübliche Prüfungen zur Beurteilung des Untergrundes”, состојба ноември 2016
• BFS-Information 23-01 (октомври 2023) и 23-02 (август 2023)
• Landesinnungsverband des Bayerischen Maler- und Lackiererhandwerks, инфо-правилник „Untergrundprüfung im Maler- und Lackiererhandwerk”, јуни 2018
• Bundesausschuss Farbe und Sachwertschutz e. V., преглед на BFS-правилниците односно Fachregeln, состојба 2025

Овој текст ја одразува состојбата на наведените правилници и не претставува замена за правен совет. Мерродавна во секој конкретен случај е важечката верзија.